以合伙企业税收形式征税的LLC是什么？
有限责任公司（LLC）是投资者经常用来购买房地产的法律实体。成立LLC为您提供更多的法律保护、隐私和税收优惠。
您的业务可以是单一成员LLC（仅有一个所有者）或多成员LLC，例如合伙企业。
对于单一成员LLC，纳税相对简单。您只需在个人纳税申报表中记录业务的净利润，并附上C表格。如果有合作伙伴，您可以事先决定每个人将获得多少利润，而这不一定要与所有权百分比相匹配。对于多成员LLC，您的税收信息在1065表格上进行申报。
LLC的所得税截止日期为4月15日。但多成员LLC必须在3月15日之前提交其1065合伙企业税收申报表。
作为LLC所有者，您需要缴纳15.3%的自雇税以及所有利润的常规所得税，无论您是否向自己和合作伙伴分配资金。换句话说，您不能因分配而获得税收减免。您可以每季度支付这些税款，或在年底支付。为确保业主分配计算正确，您必须确保保持财务准确，并完成每月的正确房地产记账。
以S-Corp税收形式征税的LLC是什么？
S-Corp（或S型公司）是一个税务实体/标识。但要设置这种税收结构，您的业务必须已经建立了法律实体，比如LLC。一旦您的业务成立，您可以通过2553表格选择S-Corp身份。
那么S-Corp是如何运作的？它与常规LLC有何不同？
首先，S-Corp必须通过1120S表格提交单独的纳税申报表，截止日期为3月15日。
业务的净利润通过K-1传递给业主，然后业主将其报告在个人纳税申报表上。与以合伙企业税收形式征税的LLC（默认设置）不同，S-Corp要求您根据每个人确切的所有权百分比分配利润。
如果选择S-Corp身份，根据IRS，您还必须按合理的工资支付自己（以及相应的工资税）。您仍需就业税（也称为工资税）缴纳业务利润税（扣除了您的工资），但您只需要就您的工资支付就业税。换句话说，与合伙企业不同，S-Corp确实可以扣除支付给所有者的工资。这些税款每个月支付，而不仅仅是在税收年度结束时。
S-Corp如何为房地产投资者节省费用？
作为S-Corp，就业税的这些独特规则可能会为您节省费用。例如，假设您的业务利润为10万美元，您支付给自己的工资为5万美元。您只需就这5万美元支付就业税，总共为7650美元。
如果您的业务仅是LLC，您将不得不根据您的整个净利润支付就业税，总额将达到15,300美元。
然而，请记住，对于每位房地产投资者来说，S-Corp并不一定是最佳选择，因为其中包含额外的管理成本（例如管理总体工资表、1120S表等），而税收规则也因所得性质的不同（例如，主动收入与被动收入）而有所不同。建议咨询合格的律师或税务专业人士，以便根据您的房地产投资策略和财务目标做出知情决策。
